دفتر اسناد رسمی 35 قم
دفاتر اسناد رسمی، امور ثبتی و حقوقی

باسمه تعالی

بر روی سند رهنی غیر منقولی به درخواست بانک مرتهن اجرائیه صادر شده است در جریان اجرا بانک مرتهن ، به جهت پرداخت دیون معوق از سوی راهن و مدیون، در خواست توقف اجرا را دارد حال سوال اینکه : تکلیف سند رهنی چیست ؟ 

ـ آیا سند رهنی کماکان به قوت خود باقی است ؟

ـ در صورتی که به درخواست بانک عملیات اجرایی متوقف و به صورت غیر رسمی مقرر شود مطابق مفاد سند رهنی راهن و مدیون از این پس به تعهدات خود عمل کنند لکن در اینده راهن یا مدیون باز از تعهدات تخطی کند آیا بانک می توان مجدد از دفترخانه در خواست اجرا کند یا اینکه باید ادامه عملیات اجرایی را از ثبت درخواست کند؟

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

نظرات اظهار شده :

_ نظری بر این است دفترخانه نمی تواند دو اجرائیه بر یک سند صادر کند و باید مرتهن از ثبت درخواست توقف عملیات اجرایی نموده و بعد هم در صورت لزوم از ثبت در خواست ادامه عملیات اجرایی نماید .

_ نظر استاد طباطبایی بافقی:

برخلاف بعضی از همکاران که معتقدند با صدور اجرائیه دیگر دفترخانه فارغ از سند مرقوم است بنده اعتقاد دارم در هیچ مقرراتی چنین امری مقرر نشده و سند تنظیمی بعد از ختم اجرا و تنظیم سند انتقال اجرائی و الام مراتب از ناحیه ثبت به دفترخانه ..... موضوعا منتفی میگردد
بنابراین بعد از صدور اجرا حالتهای مختلف ممکن است اتفاق بیفتد
1-قبل از ابلاغ اجرائیه بانک درخواست اجرا را پس بگیرد در اینصورت نیم عشر نیز تعلق نمیگیرد و بنا به درخواست بانک و موافقت اجرا هرگونه تغییر در شرایط سند امکان پذیر است
2-بعد از ابلاغ اجرائی که نیم عشر هم تعلق میگیرد همان اقدامات ردیف اول امکان پذیر است منتها باید با اجرا تسویه حساب شود
3-در حین عملیات اجرا و قبل از تنظیم سند انتقال اجرائی توافق یا توقف یا استرداد و انصراف صورت گیرد که باز همان احکام فوق جاری است
4-انتقال اجرائی انجام شده و در ملاحظات دفتر قید شده که دیگر بجز فسخ و فک هیچ اقدامی نسبت به سند تنظیمی میسر نیست .

در مورد سئوال حضرتعالی نیز امکان تغییر هست لکن نه با صرف توافق طرفین در اجرا ....
بنظر من درخواست اجرای مجدد زمانی امکا پذیر است که در قرارداد قبلی تغییری ایجاد شده باشد مثلا بانک با تنظیم قرارداد متمم مدت یا مبلغ یا شرایطی از سند را تغییر دهد زیرا شرایط سند اولیه با صدور اجرائیه منتفی و مبلغ و خسارات و انقضای مدت و غیره قابل استناد مجدد نیست و از نظر سند و دفترخانه رابطه بانک با مدیون یا راهن کمرنگ و سند خاصیت اجرائی را ازدست داده است وباید با توجه به توافق یا پرداخت تمام یا قسمتی از دین یک تغییری ایجاد و سند تنظیمی زنده شود و در ملاحظات ثبت دفتر این تغییرات اعمال گردد حال اگر با توجه به شرایط جدید بازهم مدیون تخلف از شرط نماید  مرتهن ذیحق در صدور اجرائیه خواهد بود .

 

[ شنبه ۱ بهمن ۱۳٩٠ ] [ ۱٢:٤٤ ‎ق.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]

امام صادق( علیه السلام)

أکمل الناس عقلا أحسنهم خلقا . 


عاقل ترین مردم خوش خلق ترین آنهاست .

 

(اصول کافی ، ج 1 ، ص 27 )

[ پنجشنبه ٢٩ دی ۱۳٩٠ ] [ ٩:٤۳ ‎ب.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]

 

اربعین سالار شهیدان بر عموم دوست داران اهل بیت تسلیت باد .


[ شنبه ٢٤ دی ۱۳٩٠ ] [ ۳:٢۱ ‎ق.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]

مسابقه رالی استقامت آذربایجان بین دفاتر اسناد رسمی کل کشور 

اردیبهشت ماه سال  1392 !

 

این مسابقه با پیشنهاد و تصدی کانون سردفتران و دفتریاران و همکاری جوامع و کوانین استانها و با اخذ مجوزهای لازم و هماهنگی سازمانهای و نهادهای مربوطه و به صورت خانوادگی برگزار خواهد شد .

مسیر متصوره و شرایط متذکره و محدویدتهای مترتبه و ضوابط متنجزه متعقابا در اطلاعیه شماره دو " هیات برگزاری فعالیتهای هیجانی " کانون متقبله اعلام خواهد شد.

 

____________________________________________

تعجب نکنید این خبر(فعلا) واقعی نیست .

این خبر و این قبیل اخبار از جمله اخباری است که اینجانب به عنوان عضوی از خانواده بزرگ دفاتر اسناد رسمی از شنیدن آن هیجان زده می شوم و یکی از انتظاراتی که از کانون سردفتران و دفتریاران می رود، تهیه و برنامه ریزی چنین برنامه هایی است که بی شک اجرای آن از مقدمه چینی تا اجرا علاوه برایجاد نشاط و سرزندگی در خانوداه بزرگ دفاتر اسناد رسمی( که حرفه ای واقعا استرس زا میباشد) از اسباب همدلی و نزدیکی بیشتر این خانواده ی بزرگ به یکدیگر و جلب توجهات مختلف به این حرفه و صنف خواهد شد .

این قبیل مسابقات و برنامه ها در رشته های مختلف دیگر از قبیل مسابقات قرآنی ، فرهنگی و ورزشی و .... می تواند برگزارشود .

اگر چه برگذاری چنین برنامه هایی همت بلند و سعی فراوان می طلبد ولی همین امر می تواند از اسباب اتحاد و همدلی و همکاری هر چه بیشتر دفاتر اسناد رسمی کل کشور باشد .

قابل توجه اینکه به واسطه چنین برنامه هایی می توان اهداف حرفه ای و خیر خواهانه و خدا پسندانه و فرهنگی و ... که همه ی این خانواده بزرگ از اجور معنوی آن بی نصیب نخواهند بود ، را جامه عمل پوشاند .

_______________________

پیشنهادم خنده داره نه؟!

[ شنبه ۱٧ دی ۱۳٩٠ ] [ ۱۱:٢۳ ‎ب.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]
[ دوشنبه ۱٢ دی ۱۳٩٠ ] [ ۱٢:۱۳ ‎ق.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]

آیه ی 282 سوره بقره ، طولانی ترین آیه ی سوره ی بقره، که در آن به اهمیت کتابت معاملات اشاره شده است .

 اى کسانى که ایمان آورده اید! هنگامى که بدهى مدّت دارى (بر اثر وام یا معامله ) به یکدیگر پیدا مى کنید، آنرا بنویسید. و باید نویسنده اى در میان شما به عدالت (سند را) بنویسد. کسى که قدرت بر نویسندگى دارد، نباید از نوشتن خوددارى کند،....

به همین مناسبت دویست و هشتاد و دومین روز سال مصادف با ششم دی ماه به عنوان روز سردفتر نامگذاری شده است .

 اگر چه این حقیر نمی توانم خود را از مصادیق آییه ی مذکور بدانم ولی از خداوند متعال خواستارم بنده را توفیق هر چه بیشتر در پاسداشت حرمت این سمت و حرفه شریف و خدمت به بندگانش عنایت نماید. 

و این روز عزیز را به تمامی همکاران سردفتر و دفتریاران شریف و شاغلین دفاتر اسناد رسمی و تمام کسانی که در اعتلای جایگاه کتابت گام بر می دارند و رضای خداوند و حفظ حقوق بندگانش را بر هر چیز دیگر اولویت می دهند. تبریک می گویم و امیدوارم هر چه بیشتر در پاسداشت این شأن و حرفه و جایگاه قدم برداریم .

[ سه‌شنبه ٦ دی ۱۳٩٠ ] [ ۱٢:٥٥ ‎ق.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]

قابل توجه همکاران شهر قم

بنا به دستور شماره 39995 مورخ 1390/10/3 ریاست محترم ثبت اسناد و املاک قم دفاتر اسناد رسمی قم مکلف گردیدند در اجرای تبصره 7 دستور العمل تعیین نرخ جدید حق التحریر دفاتر اسناد رسمی صادر شده از سوی سازمان ثبت ( شماره 90/89231 مورخ 90/5/10 ) از تاریخ 90/10/6 نسبت واریز حق التحریر اسناد از طریق سامانه POS  اقدام کنند .در غیر اینصورت تخلف دفتر خانه گزارش خواهد شد.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

 تصور اینکه چگونه باید بین طرفین معامله در استفاده از کارتشان هماهنگی ایجاد کرد و یا اینکه برای اخذ حق التحریر و حق الزحمه هر سند یا گواهی امضاء یا دادن هر رونوشت یا کپی مصدق یا هر خدمت دیگر به مراجعین باید یک بار از دستگاه POS استفاده نمود و چه وقت و انرژی و هزینه ای می برد موجب ترس و نگرانی است .

[ سه‌شنبه ٦ دی ۱۳٩٠ ] [ ۱٢:۳٧ ‎ق.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]

امام حسن عسکری (علیه السلام):

تواضع نعمتی است که هیچ کس بدان حسادت نمی برد.

تحف العقول، صفحه ی 363.

 


[ یکشنبه ٤ دی ۱۳٩٠ ] [ ٦:۳۱ ‎ب.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]
.: Weblog Themes By Iran Skin :.

درباره وبلاگ

دفتر اسناد رسمی 35 قم سردفتر : ناصر پیر محمدی دفتریار : ابراهیم عباسی. نشانی : قم خ توحید نبش توحید 22. تلفن38816500 - 025 و 38825559 - 025 تاریخ تاسیس 15/1/1382. هدف این وبلاگ تبادل اطلاعات و نظرات با همکاران و خوانندگان. آنچه در این وبلاگ می آید، ( جز آنچه جنبه خبری و اطلاع رسانی دارد)نظرات مدیر وبلاگ و در قسمت نظرات( کامنتها) نظرات شخصی کامنت گذارنده است و استنباط نهایی با توجه به تبادل نظرها با خوانندگان میباشد .
امکانات وب
RSS Feed



نويسندگان
لینک دوستان
موضوعات وب