دفتر اسناد رسمی 35 قم
دفاتر اسناد رسمی، امور ثبتی و حقوقی

با سلام و خسته نباشید به جمیع دوستان

پیرمردی یک دفتر چه وصیت نامه، که باسواد فامیل یا مثلا آخوند محل یا امام جمعه مسجد برایش پرکرده با ذهنیتی نشات گرفته از تعالیم مذهبی که توصیه به داشتن وصیت و حاسبو قبل ان تحاسبو می کند وارد دفتر خانه ای می شود و به سراغ سردفتر جوان می رود و می گوید آقا می خواهم این وصیت نامه را رسمی کنم سردفتر جوان نگاهی به آن دفترچه و پیر مرد می اندازد و چون تجربه کاری کافی را ندارد خیال خودش را راحت می کند و می گوید ما از اینها نمی زنیم ما فقط ماشین یا مثلا ملک می زنم و نشانی دفتری قدیمی را به پیر مرد می دهد سر دفتر قدیمی هم که معتمَد عام و شهره شهر در مردم داری و استاد سند شناخته می شود می گوید پدر جان اینجا سرمان شلوغ است کارت طول می کشد و معطل میشوی، برو فلان دفترو پیرمرد را راهی دفتری دیگر می کند دفتر سوم هم که حسابی در کار کاسبی و اسناد چرب و چیلی است حوصله آن را ندارد که خود را درگیر یک وصیت نامه کم تحریر نماید می گوید پدر جان اگر بخواهی وصیت بکنی باید کلی اداره مثل دارایی و شهرداری و ثبت وفلان و فلان بروی و کلی جواب استعلام بگیری و این ادارت هم کلی پول از تو می گیرند مع هذا پیر مرد از رسمی کردن وصیت که چه عرض کنم از وصیت کردن پشیمان می شود.

 بله این داستان یک پیرمرد و وصیت نامه اش در دفتر خانه هاست .

بنا به دلایلی از قبیل مدون نبودن و مبهم بودن مقررات در خصوص اسنادی از قبیل وصیت و پر زحمت و شاق بودن آن نسبت به اسناد دیگر در قبال حق التحریر و حق الزحمه ی متعلقه، دفاتر غالبا از تنظیم چنین اسنادی می گریزند در حالی که بنا بر توصیه های شرعی و مذهبی مسلمین به داشتن وصیت نامه و تعیین تکلیف اموال ، دیون ، مطالبات و تکالیف شرعی بعد از مرگ خود سفارش شده اند و دفاتر نیز مکلف به تنظیم هر نوع سندی هستند مگر برخلاف قانون باشد. لکن بنا به دلایل فوق الذکر این امر محقق نمی شود و این نیز یکی از اثرات سیایت گذاری نادرست در حوزه دفترخانه ها و ثبت سند رسمی است و باعث سوق دادن دفتر خانه ها به سوی اسنادی است که تنظیم آنها کم درد سر و پر تحریر هستند از قبیل اسناد بانکی و اتومبیل و غیره می شود.

چنانچه گفته شد یکی دیگر از دلایل این امر مبهم بودن مقررات و مدون نبودن آنها راجع به وصت می باشد و دفاتر به ویژه دفاتر تازه کار از آنها می گرزیند (البته به هیچ وجه ااین دلیل توجیهی برایخود داری از تنظیم سند نیست و سردفتر مکلف است مقررات راجع به تمامی اسناد را استخراج نموده و از آنها اطلاع کسب کند).

به یاری خدا قصد آن است مطالب و مقررات و به طور کلی آنچه برای تنظیم سند وصیت نامه در دفترخانه لازم است را مدون نموده و در وبلاگ خود قراردهم لذا مقدمتا به عرض دوستان می رسد اگر قبلا مطلبی جامع و مدون در این خصوص دارند یا در جایی سراغ دارند اینجانب را به آن دلالت کنند تا ضمن استفاده بنده و دوستان از

از دوباره کاری ممانعت شود.

[ دوشنبه ٢٤ اسفند ۱۳۸۸ ] [ ۸:٢٦ ‎ب.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]

این داستان واقعی نیست !

چند روز پیش  جلسه ای به دعوت جامعه سردفتران قم و با عنوان بررسی و پی گیری و اجرای تقسیم اسناد و با حضور تعداد کثیری از دفاتر (به ویژه دفاتر نو بنیاد که به امیدی به این جلسه آمده بودند) در سالن اجتماعات اداره ثبت قم تشکیل شد پس از شروع جلسه بوی بسیار بد و نامطبوعی شبیه بوی تعفن آزارم می داد .کم کم که بیشتر می شد متوجه شدم بوی تعفن تزویر، دو رویی و نفاق است و این بو از انتها و از محل اجرای سالن شدید تر به مشام می رسید و بسیار آزار دهنده بود و در انتهای جلسه دیگر قابل تحمل نبود و از تعفن آن تا دوشپ  دچار سردرد و بی خوابی شده بودم .در جستجوی علت فهمیدیم تعدادی از مدعیان پروپاقرص دفاع و طرفداری از تقسیم اسناد وعدالت و داعیان جلسه( که سخنان بسیارزیبایی  در مذمت دنیا طلبی و نکوهش به جان هم افتادن دفاتر به خاطر تقسیم اسناد وپست بودن شغل شریف سردفتری می زدند)،خود ناقضین این تقسیم و صیادان اسنادند .  

دلم سوخت به حال دفاتری که به امید اجرای قانون و عدالت در این جلسه سخره عده ای شده بودند و پشیمان شدم از حضور در این جلسه!!

[ پنجشنبه ۱۳ اسفند ۱۳۸۸ ] [ ۸:۳٤ ‎ب.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]

آنکه دائم هوس سوختن ما میکرد           کاش می آمدو از نزدیک تماشا میکرد!

اندیشه ازدیاد دفاتر اسناد رسمی از آنجا نشات گرفت که  گفته و شنیده یا دیده میشد که دفاتر اسناد رسمی در آمدهای بالایی دارند مثلا وقتی طبق آمار و مضبوطات دفتر ملاحظه میشد که مثلا دفترخانه سه میلیون یا چهار میلیون تحریر دارد و متعاقبا گفته میشد : (( ای آقا مگر چه خبر است مگر چکار می کنند یک کارمند عالیرتبه فوقش هفتصد هشتصد هزار تومان حقوق میگیرد یک سردفتر در ماه سه میلیون یا دو میلیون در آمد داشته باشد بالفرض  از دو میلیون 50 درصد آن هم بابت هزینه ها کم شود باز میماند یک میلیون تومان از سر سر دفتر هم زیاد است)) و این اندیشه به دنبال خود پی آمدهایی داشت که همه زمین و زمان را از شما طلبکار می کرد. همکاران معزز اداره ثبت ،ادارات دارایی و شهرداری وحتی مردم عادی و سوفور و گدای سر کوچه به ما(سردفتران) به چشم یک مال اندوز و مرفه بی درد نگاه می کنند ( البته وقتی موقع تنظیم سند یک سواری پیکان از رده خارج مبلغی نزدیک به هفتاد هزار تومان از طریق دفترخانه به نام دفتر خانه و به کام دیگران از آنها وصول می شود، حق هم دارند چنین ذهنیتی داشته باشند) و موقعیکه کارت به ادارت فوق الذکر می افتد گویی یک مفسد اقتصادی را به دام انداخته اند و خلاصه همیشه از شما طلبکارندو سعی در چزاندن شما دارند و هر جای دیگری که اسم دفترخانه می آید همه طلب و سهم خود را می خواهند و تا حق و حساب ندهی کارت راه نمی افتد یا به سختی راه می افتد .

و اما واقع چیست :

در حال حاضر با وضعیت افزایش بی حد و حساب دفاتر و رکود بازار فرض کنید یک دفتر خانه در ماه دو میلیون تومان حق التحریر  داشته باشد ( که با وضعیت فعلی بسیاری از دفاتر بخصوص دفاتر جدید چنین وضعیتی دارند و حتی بد تر از این ) حال هزینه هایی که بر این دو میلیون تومان بار می شود با فرض معافیت از مالیات شغلی به شرح ذیل است .

1_ 15 درصد به عنوان سهم دفتر یار= 300000 تومان .

2 _ 10 درصد به عنوان سهم کانون سر دفتران = 200000 تومان .

3_ حقوق و مزایا و بیمه دو کارمند مطابق قانون کار = 680000 تومان ( توضیحا با توجه به سیستم کاری دفترخانه داشتن لااقل دو کارمند برای دفتر خانه الزمی است یکی برای انجام امور بیرون دفتر و به عنوان پیک و نامه رسان و دیگری برای انجام امور داخل دفتر خانه ).

4_ میانگین اجاره محل مناسب برای دفترخانه = 450000 تومان در ماه .

5_ هزینه های جاری دفتر اعم از آب و برق و گاز و سرویس  و رفع عیب وسایل و تجهیزات و ریبون و تونرو اوراق مصرفی (غیر از بهادار) و کاربن و سفارش پاکت و سر برگ و زونکن و پوشه و قفسه و تجهیزات بایگانی ( که دائم رو به افزایش است ) و .... میانگین در ماه 250000 تومان .

به فرض نداشتن هزینه های دیگر و نداشتن اقساط وام راه اندازی دفترخانه و خرید تجهیزات اولیه - که کم سرمایه ای نمی خواهد-  برای سردفتر می ماند 120000(یکصدو بیست هزار ) تومان!!!!!!!!!، نه، شما بگو سیصد هزار تومان .

عجیب است نه!!؟ از حقوق یک کارگر ساده هم کمتر است. با این همه مسوولیت و استرس  و ریسک بالای شغلی که برای سران محترم دفاتر جز زخم معده و مشکلات عصبی و قلبی به همراه ندارد آیا یکصدو بیست هزار تومان (سیصد هزار تومان)  در آمد معقولی است .

حالا سردفتر محترم با این ،فوقش، سیصد هزار تومان هم باید خرج زن و بچه و هم اجاره منزل و هم خرج دوا و دکتر و درمان را هم بدهد و هم به اقتضای این شغل پر خطر،جوابگوی خسارات ناشی از اشتباهات(اجتناب نا پذیر) دفترخانه و کارمندان آن به اشخاص نیز باشد.

حال آنهایی که چشم دیدن دفاتر را نداشتند بیایند ببینند و لذت ببرند !!

با این وصف اگر دفتر خانه ای در ماه کمتر از چهار میلیون تومان حق التحریر داشته  باشد ماندنش در این شغل حماقتی بیش نیست . شما بودید چکار می کردید؟ استعفاء ؟ بازاریابی و تبلیغات بیشتر و جذب سند به هر قیمت و حرکتی که خلاف شئونات سردفتری باشد؟ یا ...!!!!!؟

البته هستند دفاتری که داری در آمدهای بالا هستند، اما در مقایسه با دفاتری که دخلشان به خرجشان نمی ارزد کمند و نتیجه می گیریم که ازدیاد دفاتر نه تنها کمکی به حل مشکل نکرد بلکه مشکلات دفاتر و مردم را بیشتر نیز کرده است .

و راه حل صحیح نظارت سفت و سخت  بر کار دفاتر موجود و تلاش در اجرای قانون تقسیم عادلانه اسناد بود نه ازدیاد بی حد و حساب دفتر خانه ها.

 **********

در آینده ای نزدیک قصد دارم در خصوص وضعیت نابسامان و مفتضح تقسیم اسناد در قم و عدم نظارت بر آن و دفاتری که بی پروا ازعدم رعایت تقسیم اسناد،(که تعداد آنها در بین حدود 115 دفتر خانه ی قم، از تعداد انگشتان دست هم فراتر نمی رود ) سالهاست که سود کلانی به جیب می زنند و اسناد بانکی و پر منفعت دولتی را ملک طلق خود نموده اند و با وجود اعتراضات مکرر کسی نتوانسته است جلودار آنها باشد، بنویسم و از دفاتر مذکور و بانکهای تحت سلطه ی شان نام ببرم .

[ یکشنبه ٩ اسفند ۱۳۸۸ ] [ ۳:٠٤ ‎ب.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]

سوال:

هنگامی که شرکتی قصد واگذاری یا خرید اموالی برای خود را دارد دفاتر اسناد رسمی پس از احرازهویت و بقای شرکت و صاحبان امضاء اسناد تعهد آور آن که از طریق ملاحظه آخرین روزنامه رسمی یا استعلام از دفتر یا اداره ثبت شرکتها صورت می گیرد اقدام به ثبت انتقالات فوق الذکر می کنند . لکن سوالی که در ذهن است اینکه آیا دفتر خانه  و سردفتر تکلیفی در احراز این امر که آیا صاحبان امضاء اسناد تعهد آور حق چنین معامله ای  را به استناد اساسنامه یا مقررات داخلی شرکت دارند یانه، دارد یا خیر؟ و در واقع آیا سردفتر تکلیفی در خواستن و مطالعه مقررات داخلی و اساسنامه شرکت یا الزام امضاء به ارائه مقررات مستند این عمل و انتقال را دارد یا خیر؟ چرا که شرکتها ممکن مقررات داخلی و تشریفات خاصی برای انجام معاملات اموال شرکت داشته باشند. 

[ پنجشنبه ٦ اسفند ۱۳۸۸ ] [ ۱:٢۸ ‎ب.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]

با سلام خدمت همه همکاران و دوستان

چندی پیش احدی از همکاران همشهری با بنده تماس گرفت و سوالی پرسید بدین مضمون(( آیا وکیلی که بدون اطلاع از فوت موکل عمل به وکالت نموده ،مثلا اقدام به انتقال و بیع قطعی مال موکل بعد از فوت موکل بدون اطلاع از فوت او به نام خود یا غیر نموده، عملش صحیح یا باطل است؟ظاهرا در موضوع مبتلا به این همکار وراث موکل شاکی شده بودند که چون عمل در زمان فوت مورث ما بوده پس به جهت فوت مورث ما وکالت و به تبع آن عمل وکیل باطل است و خواهان اعاده حقوق و میراث خود بودند و نظر آن همکار بر این بود که این موضوع نیز همچون مورد عدم اطلاع وکیل از عزلش به جهت عدم اطلاع رسانی موکل می باشد و عمل صحیح است ونظر بنده خلاف آن بود چرا فوت به طور اطلاق از موجبات انفساخ وکالت و عقود جایز است. و از زمان فوت اثر دارد نه از زمان اطلاع . نظر دوستان در این خصوص چیست ؟ آیا وراث تکلیفی در اطلاع رسانی در این خصوص به وکیل دارند؟

[ شنبه ۱ اسفند ۱۳۸۸ ] [ ٦:۱٢ ‎ب.ظ ] [ ناصر پیر محمدی ] [ نظرات () ]
.: Weblog Themes By Iran Skin :.

درباره وبلاگ

دفتر اسناد رسمی 35 قم سردفتر : ناصر پیر محمدی دفتریار : ابراهیم عباسی. نشانی : قم خ توحید نبش توحید 22. تلفن38816500 - 025 و 38825559 - 025 تاریخ تاسیس 15/1/1382. هدف این وبلاگ تبادل اطلاعات و نظرات با همکاران و خوانندگان. آنچه در این وبلاگ می آید، ( جز آنچه جنبه خبری و اطلاع رسانی دارد)نظرات مدیر وبلاگ و در قسمت نظرات( کامنتها) نظرات شخصی کامنت گذارنده است و استنباط نهایی با توجه به تبادل نظرها با خوانندگان میباشد .
امکانات وب
RSS Feed



نويسندگان
لینک دوستان
موضوعات وب