در سال 1388 با الهام از وبلاگ ارزنده محضر دار و مطلبی با عنوان همه چیز در باره خلاصه معامله، به قلم علی بابائی، همت کرده و مطلبی نوشتم با عنوان همه چیز در مورد گواهی امضاء که به ارشادات برخی دوستان از جمله استاد طباطبایی باقی تکمیل تر شد . در اثناء این رسیدگی مطالب بسیاری در باب این موضوع برای خودم مکشوف گردید و احساسم این است که مورد استفاده بسیاری دیگر قرار گرفته است چنانکه در حال حاضر نیز بیشتر بازدیدهای وبلاگم از این موضوع و این پست میباشد . 

به نظر حقیر چنین مطالب موضوعی که تمامی زوایای یک موضوع خاص و مبتلا به ( اعم از قوانین ، آیین نامه ها و بخشناه ها و منابع فقهی و رویه ها عملی ) را مورد بررسی قرارداده و ارائه کند اثر بسیار ارزنده و ماندگاری خواهد بود که مورد استفاده بسیاری از همکاران و خوانندگان قرار خواهد گرفت و بسیاری از ابهامات و چند رویگی را در خصوص آن موضوع خاص خواهد زدود و باقیات الصالحاتی خواهد بود برای نگارنده ی آن .

موضوعات بسیاری داریم که هنوز همه زوایای آن برای ما و بسیاری از دوستان آشکار نیست و با وجود تجربه کاری بعضا در آن مضوعات دچار تردید می شویم و بسیار نیازمندیم که همه چیز در مورد آنها را در یک منبع و ماخذ مدون مشاهده کنیم از قبیل، وصیت در دفاتر اسناد رسمی ،مراحل صدور و اجرای اسناد رسمی ، صلح با حفظ منافع و حق برای مصالح ، وقفنامه در دفاتر اسناد رسمی ، اسناد اتومبیل، اجاراه و سرقفلی و حق کسب و پیشه، دفتر امانات و ...

نمونه های از طرح اشاره شده را در مطلب استاد طباطبایی بافقی در خصوص اسناد اتومبیل نیز ملاحظه کرده ام

پیشنهاد میشود و انتظار میرود دوستان که غالبا از برجستگان حقوق بشمار میروند همت نموده و همه چیز در خصوص موضوعات مذکور یا سایر موضوعات مبتلا به را مدون نمایند و همه ی این همه چیزها گنیجنه ارزشمند و ماندگاری خواهد شد که مورد استفاده همکاران و خوانندگان به ویژه همکاران جوان در حال و آینده قرار خواهد گرفت .

بسا که این(( همه چیزها)) شایستگی تدوین و چاپ به صورت یک اثر ماندگار را خواهد داشت .   

سالروز رحلت پیامبر اکرم ( صلوات الله علیه) و امام حسن مجتبی و امام علی بن موسی الرضا( علیهما سلام ) بر عموم شیعیان و دوست داران اهل بیت تسلیت باد .

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

باسمه تعالی

بر روی سند رهنی غیر منقولی به درخواست بانک مرتهن اجرائیه صادر شده است در جریان اجرا بانک مرتهن ، به جهت پرداخت دیون معوق از سوی راهن و مدیون، در خواست توقف اجرا را دارد حال سوال اینکه : تکلیف سند رهنی چیست ؟ 

ـ آیا سند رهنی کماکان به قوت خود باقی است ؟

ـ در صورتی که به درخواست بانک عملیات اجرایی متوقف و به صورت غیر رسمی مقرر شود مطابق مفاد سند رهنی راهن و مدیون از این پس به تعهدات خود عمل کنند لکن در اینده راهن یا مدیون باز از تعهدات تخطی کند آیا بانک می توان مجدد از دفترخانه در خواست اجرا کند یا اینکه باید ادامه عملیات اجرایی را از ثبت درخواست کند؟

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

نظرات اظهار شده :

_ نظری بر این است دفترخانه نمی تواند دو اجرائیه بر یک سند صادر کند و باید مرتهن از ثبت درخواست توقف عملیات اجرایی نموده و بعد هم در صورت لزوم از ثبت در خواست ادامه عملیات اجرایی نماید .

_ نظر استاد طباطبایی بافقی:

برخلاف بعضی از همکاران که معتقدند با صدور اجرائیه دیگر دفترخانه فارغ از سند مرقوم است بنده اعتقاد دارم در هیچ مقرراتی چنین امری مقرر نشده و سند تنظیمی بعد از ختم اجرا و تنظیم سند انتقال اجرائی و الام مراتب از ناحیه ثبت به دفترخانه ..... موضوعا منتفی میگردد
بنابراین بعد از صدور اجرا حالتهای مختلف ممکن است اتفاق بیفتد
1-قبل از ابلاغ اجرائیه بانک درخواست اجرا را پس بگیرد در اینصورت نیم عشر نیز تعلق نمیگیرد و بنا به درخواست بانک و موافقت اجرا هرگونه تغییر در شرایط سند امکان پذیر است
2-بعد از ابلاغ اجرائی که نیم عشر هم تعلق میگیرد همان اقدامات ردیف اول امکان پذیر است منتها باید با اجرا تسویه حساب شود
3-در حین عملیات اجرا و قبل از تنظیم سند انتقال اجرائی توافق یا توقف یا استرداد و انصراف صورت گیرد که باز همان احکام فوق جاری است
4-انتقال اجرائی انجام شده و در ملاحظات دفتر قید شده که دیگر بجز فسخ و فک هیچ اقدامی نسبت به سند تنظیمی میسر نیست .

در مورد سئوال حضرتعالی نیز امکان تغییر هست لکن نه با صرف توافق طرفین در اجرا ....
بنظر من درخواست اجرای مجدد زمانی امکا پذیر است که در قرارداد قبلی تغییری ایجاد شده باشد مثلا بانک با تنظیم قرارداد متمم مدت یا مبلغ یا شرایطی از سند را تغییر دهد زیرا شرایط سند اولیه با صدور اجرائیه منتفی و مبلغ و خسارات و انقضای مدت و غیره قابل استناد مجدد نیست و از نظر سند و دفترخانه رابطه بانک با مدیون یا راهن کمرنگ و سند خاصیت اجرائی را ازدست داده است وباید با توجه به توافق یا پرداخت تمام یا قسمتی از دین یک تغییری ایجاد و سند تنظیمی زنده شود و در ملاحظات ثبت دفتر این تغییرات اعمال گردد حال اگر با توجه به شرایط جدید بازهم مدیون تخلف از شرط نماید  مرتهن ذیحق در صدور اجرائیه خواهد بود .

امام صادق( علیه السلام)

أکمل الناس عقلا أحسنهم خلقا . 

عاقل ترین مردم خوش خلق ترین آنهاست .

(اصول کافی ، ج 1 ، ص 27 )

اربعین سالار شهیدان بر عموم دوست داران اهل بیت تسلیت باد .

مسابقه رالی استقامت آذربایجان بین دفاتر اسناد رسمی کل کشور 

اردیبهشت ماه سال  1392 !

این مسابقه با پیشنهاد و تصدی کانون سردفتران و دفتریاران و همکاری جوامع و کوانین استانها و با اخذ مجوزهای لازم و هماهنگی سازمانهای و نهادهای مربوطه و به صورت خانوادگی برگزار خواهد شد .

مسیر متصوره و شرایط متذکره و محدویدتهای مترتبه و ضوابط متنجزه متعقابا در اطلاعیه شماره دو " هیات برگزاری فعالیتهای هیجانی " کانون متقبله اعلام خواهد شد.

____________________________________________

تعجب نکنید این خبر(فعلا) واقعی نیست .

این خبر و این قبیل اخبار از جمله اخباری است که اینجانب به عنوان عضوی از خانواده بزرگ دفاتر اسناد رسمی از شنیدن آن هیجان زده می شوم و یکی از انتظاراتی که از کانون سردفتران و دفتریاران می رود، تهیه و برنامه ریزی چنین برنامه هایی است که بی شک اجرای آن از مقدمه چینی تا اجرا علاوه برایجاد نشاط و سرزندگی در خانوداه بزرگ دفاتر اسناد رسمی( که حرفه ای واقعا استرس زا میباشد) از اسباب همدلی و نزدیکی بیشتر این خانواده ی بزرگ به یکدیگر و جلب توجهات مختلف به این حرفه و صنف خواهد شد .

این قبیل مسابقات و برنامه ها در رشته های مختلف دیگر از قبیل مسابقات قرآنی ، فرهنگی و ورزشی و .... می تواند برگزارشود .

اگر چه برگذاری چنین برنامه هایی همت بلند و سعی فراوان می طلبد ولی همین امر می تواند از اسباب اتحاد و همدلی و همکاری هر چه بیشتر دفاتر اسناد رسمی کل کشور باشد .

قابل توجه اینکه به واسطه چنین برنامه هایی می توان اهداف حرفه ای و خیر خواهانه و خدا پسندانه و فرهنگی و ... که همه ی این خانواده بزرگ از اجور معنوی آن بی نصیب نخواهند بود ، را جامه عمل پوشاند .

_______________________

پیشنهادم خنده داره نه؟!

جالبه حتما بخونید :

(( وکیل شدن در وکیل گرفتن، تحولی در اسناد اتومبیل ))

آیه ی 282 سوره بقره ، طولانی ترین آیه ی سوره ی بقره، که در آن به اهمیت کتابت معاملات اشاره شده است .

 اى کسانى که ایمان آورده اید! هنگامى که بدهى مدّت دارى (بر اثر وام یا معامله ) به یکدیگر پیدا مى کنید، آنرا بنویسید. و باید نویسنده اى در میان شما به عدالت (سند را) بنویسد. کسى که قدرت بر نویسندگى دارد، نباید از نوشتن خوددارى کند،....

به همین مناسبت دویست و هشتاد و دومین روز سال مصادف با ششم دی ماه به عنوان روز سردفتر نامگذاری شده است .

 اگر چه این حقیر نمی توانم خود را از مصادیق آییه ی مذکور بدانم ولی از خداوند متعال خواستارم بنده را توفیق هر چه بیشتر در پاسداشت حرمت این سمت و حرفه شریف و خدمت به بندگانش عنایت نماید. 

و این روز عزیز را به تمامی همکاران سردفتر و دفتریاران شریف و شاغلین دفاتر اسناد رسمی و تمام کسانی که در اعتلای جایگاه کتابت گام بر می دارند و رضای خداوند و حفظ حقوق بندگانش را بر هر چیز دیگر اولویت می دهند. تبریک می گویم و امیدوارم هر چه بیشتر در پاسداشت این شأن و حرفه و جایگاه قدم برداریم .